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经济学理论在中国楼市面前一文不值

2018-07-16 来源:网易公开课 点击 评论

  房地产就像一张网,中国人信仰家庭、信仰不动产,谁都没法从这张网里逃出。搞不清、看不懂、又逃不开,这是中国人焦虑的原因。

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  就像满大街都是成功学书籍,到处都是破产企业。经济学理论在中国楼市面前一文不值,北京房价颠覆了所有经济学家的预测。

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  买房、卖房最好看故事,故事中的真相和趋势,以及社会和人性,永远没有教科书,只有小学生,才会闹着要一本教科书。
  你可以试着思索这样几个问题:
  1.为什么你最讨厌的房地产中介,每天追着你喊房价要涨,你烦的要死,却不得不承认,这些人是这些年来唯一没有欺骗过你的人?
  2.中国人的商品房产权期限最多只有70年。为什么不是80年,也不是60年,70这个数字是有关部门一拍脑门定的吗?
  3.当你吐槽开发商为了一块地在土地拍卖局里动手打架的时候,你能预示到2年后,你要为他们的荷尔蒙买单吗?
  4.当政策发生怎样的波动,你才有可能用一个很便宜的价格,买到上面这个地王项目?
  5.为什么中国的房地产调控次数,已经比上一个年轻育龄妇女来例假的频率,房价还不跌?
  6.年轻人要等房产税到来再买房吗?从经济学角度,租一辈子房子真的没有炒房更划算吗?
  房市是一个持续波动的市场,它不会有定式,却有规律。
  说到房产界的专业人员,不得不提到一个人,他常常“浅入深出”地,用看似风马牛不相及之事和你风趣地谈房产,让人能够轻轻松松就掌握晦涩难懂的房产知识。
  他,就是冯仑,万通集团创始人、御风资本(F&E)董事长。
  在中国,冯仑是公认的房地产行业的创新者和开拓者,始终积极推动着行业进步。1999年,他联合万科、建业等公司发起成立了中国城市房地产开发商策略联盟(中城联盟),并担任第二任轮值主席。

万通创始人冯仑:经济学理论在中国楼市面前一文不值

  除了这个身份,他还是一名有社会责任感的人,先后发起和创办九家著名的公益机构。2004年6月,冯仑与中国知名企业家出资成立了阿拉善SEE生态协会,重点关注荒漠化治理和环境问题,该协会已经成为目前国内最著名的公益环保机构。
  但冯仑他更希望做的事,还是和他半辈子的经验与专业有关,凭借这份强大的责任感,他希望用一己之力,帮助更多普通人学会买房,规避风险,帮助他们如愿地保值增值。
  所以,网易公开课联合冯仑风马牛,一起推出了一档音频栏目,叫《冯仑·房产财富内参》,讲讲房地产行业的前世今生,陪着大家一边听故事,一边明白房地产的投资规律,秒懂房地产。
  人生已经很疲惫,所以,这档音频节目会讲讲段子。比如,「住房问题就像青春痘,扛一段时间就会自然解决」;比如,「房价上涨还是下跌,就像老公出轨,总有迹可循」。
  买房的逻辑、房地产的逻辑就隐藏在这些有趣的故事,和看似不正经的逻辑之中。
  很多人讲大道理,房产财富内参想讲小道理。大道理不一定实用,小道理渗透日常。浅入深出说故事,似非而是观世界。购房人、地产开发商、行业从业者、投资客都值得来听一听,你可以听到开发商的江湖内幕,房地产热点趋势,也可以听到中国房市的专业知识。
  订阅房产财富内参,你可以搞清楚很多内心的纠结,比如:「什么时候是正确的买房时机」,「调控拐点怎么判断」,「提前还贷有没有陷阱」,「装修的猫腻有什么」。买房的时候不忐忑,其实不难做到。
  时间决定一件事的性质。赵四小姐16岁去大帅府跟张学良,她去1年,是作风问题;去3年,是瞎搅和;一去30年,那就是爱情。房产内参,听1期,是图乐子;听完一整套,是涨姿势。
  每个人都没有太多的时间去走弯路,必须让每一步都走在对的节点上,最后的果实才会甜美。360度讲透房地产,技能类话题,用来指导你实操;新知类话题,用来提升逼格;思考类话题,用来重建对行业的认识。
  对有钱人来说,比钱更值钱的东西就是时间,这档节目可以帮你节省时间。
  对没钱的人来说,比钱更值钱的东西更是时间,因为只有依靠时间,他才能从没钱人,变成有钱人。时间背后,意味着机会成本,也就是选择。
  希望这档房产内参,可以帮你在房市里更有的放矢地出手、投资。房产应该让人更自由、更从容、更幸福,而不是相反。
  冯仑说,他给这档节目定了个小目标:听完以后,你觉得自己变牛逼了。我们再补充一句,如果你没有更牛逼,可以再听一遍。