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2020年泸州土拍年中总结报告来了!半年29.78亿元!

2020-06-23 21:09:57    泸州房产网     泸州楼市    浏览:3385          来源:泸州购房帮

土拍,向来都是楼市的风向标。


2020年即将过半,今年,受“新冠疫情”事件的影响,泸州土地交易市场,虽有曲折,但总体向好。


向好主要表现在2个方面:


①.开发商拿地热情回升,土地供应逐渐恢复常态;

②.城北市场仍备受关注,城东也正逐步崛起;

 

01

核心数据

综合
2020年上半年泸州主城区涉宅用地共计成交6宗土地,土地总面积约872.1345亩(约58.14万㎡),总可建面积137.21万㎡,总成交金额29.78亿元,涉宅楼面地价均价2210元/㎡,最高楼面地价2797元/㎡。
 
板块
共4个板块有涉宅地于上半年成交,分布在城西新城(1宗)、城北新城九狮路片区(1宗)和学士山片区(1宗)、城南长湿新城(1宗)、城东沙茜(1宗)和城东高新区(1宗);其中,城西新城涉宅地楼地面2797元/㎡为上半年最高。
 
房企
共计6家房企在上半年成功拿下泸州主城区涉宅宗地。其中三溪承峰拿下1宗城西新城云峰路东侧地块、阳光大地集团拿下1宗城北学士山片区地块、贤达集团拿下1宗长湿新城片区地块、捷邦地产拿下1宗城北新城九狮路北侧地块、领地集团拿下1宗城东长江小学东侧地块、高新地产拿下1宗城东高新区高科路南侧地块。
 

02

土拍详情

3月31日,泸州主城区迎来疫情后的首场土拍,备受泸州地产界的关注,此次拍卖共出让3宗优质地块,出让总面积约606.699亩,共吸引4家房企参与。

经过激烈的角逐,最终,领地置业以340万元/亩竞得泸州长江小学东侧79.1505亩地块,总价3.32亿元,楼面地价2520元/㎡。

阳光大集团以395万元/亩的竞得龙马潭区学士山片区希望大道南侧227.55亩地块,总价8.98亿元,楼面地价2693元/㎡。

四川捷邦地产有限公司以335万元/亩竞得城北新城九狮路北侧299.9985亩地块,总价10亿元,楼面地价2010元/㎡。

4月29日,泸州主城区迎来第二次土拍,由于地块性质特殊,现场共吸引2家房企竞拍。最终泸州市贤达集团投资有限公司以259万元亩竞得纳溪区两江新城绿地城西侧155.148亩地块,总价4.01亿元,楼面地价1295元/㎡。

6月2日,泸州主城区迎来第三次土拍,此次拍卖会共出让2宗优质地块,分别位于城西新城和城东高新区,共吸引2家房企参与。

泸州三溪承峰置业以373万元/亩竞得城西新城云峰路东侧47.1975亩地块,总价1.76亿元,楼面地价2797元/㎡,创下今年上半年泸州土拍的楼面地价之最。

泸州市高新房地产开发有限公司以260万元/亩竞得泸州高新技术产业园(高科路南侧)63.09亩地块,总价1.64亿元,楼面地价1950元/㎡

土拍详情表

03

历年土拍走势

楼市冷暖土地先知,一直都说土拍走势是楼市的风向标,那么,近年来泸州土拍市场表现如何?现在我们一起来回顾2014年-2020年泸州的土地市场。

2014-2020泸州主城区成交面积走势

从图表上可以看出,从2014年起,泸州主城区的土地成交量一路看涨,在2018年达到历年成交量的最高峰,在2018年全年土地成交面积346万㎡,可建体量达768万㎡,2018年也是泸州房地产市场的拐点。
 
2013-2020泸州主城区成交价格走势

2018年中旬泸州主城区土拍量价猛涨,下半年量价齐跌,降温明显。2019年泸州土地市场持续走低,多次出现流拍的现象,成交量和成交均价均触底,整体趋冷。2020泸州土地市场缓慢回升,但与2018年的量价仍有较大差距。
 
2018-2020年上半年泸州主城区成交量价走势

2019年上半年成交面积596.28亩,金额17.98亿元,同比2018年上半年,住宅用地累计减少26宗,成交金额减少100.88亿元,下降84.87%。

2020年上半年成交面积872.12亩,金额29.78亿元,同比2019年上半年,住宅用地累计减少1宗,成交金额增加11.8亿元,增加65%。

从图表中可以看出,2020年上半年泸州土地市场无论是成交面积和成交价格都比2019年有了明显提升,可以预见未来的泸州土地市场同样值得期待!
 
2019-2020泸州主城区成交面积走势

2020年1-6月,泸州主城区住宅用地成交6宗。受疫情影响,1、2月泸州土地市场被迫按下暂停键。随着疫情好转,3月土拍市场解封,成为上半年成交高峰,共成交3宗地块。

下半年,泸州土拍市场走势又将如何?我们一起期待!
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