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今日泸州土拍创新高 城西楼面地价高达4650元/㎡

2020-10-15 17:49:49    泸州房产网     泸州楼市    浏览:154         来源:泸州购房帮

2020年10月15日下午3点,泸市自然资规告[2020]28号国有建设用地使用权在泸州市公共资源交易中心交易大厅进行拍卖。

根据公告显示,本次拍卖会共出让2宗城镇住宅用地,其中地块编号为510500-2020-B-025(以下简称25号)宗地位于酒谷大道南侧;510500-2020-B-027(以下简称27号)位于城西华阳北路东侧。

本场拍卖采用增价方式竞价,按照价高者得原则确定竞得人。

宗地一

25号地块

PART 01

成交结果

25号宗地最终由昆明红星璟汇置业有限公司以315万元/亩成功竞得,楼面地价1890元/㎡。

地块编号:510500-2020-B-025(以下简称25号)
供地面积:87159㎡(合130.7385亩)
地块位置:酒谷大道南侧
土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)
容积率:≤2.5(且>1.0)
建筑限高:≤80米(住宅部分需≥24米)
保证金:9000万
起拍价:310万元/亩
起始楼面地价:1860元/㎡
成交价:315万元/亩
成交楼面地价:1890元/㎡
成交总价:4.11亿元
建设要求:土地交付之日起1年内动工开发,开工之日起3年内竣工。 

宗地位置

25号宗地位于酒谷大道南侧,紧邻泸州市人民医院沙茜院区和天府花园小区,宗地位置优势明显。
宗地位置示意图
该宗地周边多个楼盘在建,碧桂园·生态城、金科·集美天宸、蓝光·水岸公园、高新·湖畔、敏捷·江城源著、领地蘭台府、繁华里商业综合体等。

周边配套

环顾025号宗地所在区域,商业、学校、医疗、生态资源应有尽有,非常适宜居住。

综合体效果图
商业配套方面,宗地周边规划了占地51亩的城市综合体-爱情海商业综合体、总建筑面积达13万平方米,总投资6.5亿元,是一个集购物、休闲、娱乐为一体的购物公园。
国窖大桥
城市交通方面,该宗地周边交通设施完善,通过国窖大桥、长江二桥、江南路和酒谷大道迅速到达旧城半岛、罗汉片区、蓝田及纳溪片区、泰安黄舣片区。另外、二环线高新区段已全面启动建设,高新区段全长14.5公里,路幅宽度为70米+两侧30米绿化,主线双向8车道、设计时速80公里/小时,预计2022年底建成通车,远期还预留轨道交通。

老窖天府中学

梓橦路小学渔子溪学校
教育资源方面,区域内已建成泸州老窖天府中学、梓橦路小学渔子溪学校这样的知名学府。除这两所知名学校外,区域内还建成有泸州市长江小学、泸州市七中长江中学、泸州市江南小学等学校,区域内覆盖了从幼儿园、小学、初中丰富的教育资源。
渔子溪湿地公园(图源于网络)
生态资源方面,区域内正在加速建设渔子溪湿地公园,该公园占地1800亩,建设内容包括新建湖体300亩,打造临湖生态湿地景观1300亩。项目正式建成之后,将为泸州城东片区的居民带来更加舒适的生活体验。另外,周边还拥有张坝桂圆林、东岩公园、老鹰岩公园等绿地资源,可以说该区域居住环境相当优越。
泸州市人民医院沙茜院区
医疗资源方面,与宗地一街之隔的就是已建成投入使用泸州市人民医院沙茜院区,为居民的健康保驾护航。
 

宗地二

27号地块

PART 02

成交结果

27号宗地共有4家竞买人现场参与竞拍,分别是三盛、领地、万为、逸城骏逸,最终由四川逸城骏逸置业有限公司以620万元/亩成功竞得,楼面地价4650元/㎡,创下泸州土拍楼面地价新高。
地块编号:510500-2020-B-027(以下简称27号)
供地面积:55618㎡(合83.427亩)
地块位置:城西华阳北路东侧
土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)
容积率:≤2.0(且>1.0)
建筑限高:≤54米且≥24米(住宅)
保证金:8000万
起拍价:455万元/亩
起始楼面地价:3412元/㎡
成交价:620万元/亩
成交楼面地价:4650元/㎡
成交总价:5.17亿元
建设要求:土地交付之日起1年内动工开发,开工之日起3年内竣工。
 

宗地位置

27号宗地块位于城西华阳北路东侧,紧邻佳乐•玺悦和南滨•友邻中心,宗地对面即是康城路教育组团(在建中),该宗地地理位置以及资源配套优势相当明显。
宗地位置示意图
该宗地周边多个楼盘在建:佳乐·云尚、佳乐·玉玺、佳乐·时光里、鸿通·翡翠滨江、金科·博翠湾、西城·青云台、三溪·酒城中心、世茂·璀璨里程、敏捷·紫云府、阳光国际城、恒大城、天誉·誉府等。
周边项目示意图
该宗地周边已建成佳乐·绿韵、佳乐·玺悦领秀·新城、领秀·滨江、领秀·嘉园、三溪·酒城御景、阳光·十二墅等多个成熟小区,居住氛围浓郁!

周边配套

交通方面,该宗地所在的区域位置十分通达,路网交通便捷可快速通往其他板块。
经沱江六桥可直达城北高铁站、机场、城北客运站等交通枢纽,经沱江三桥可接驳城北龙马大道主城区,经长江六桥(建设中)可通往长湿新城,而康城路与酒城大道串联起城西新城与老城西。
康城路教育组团规划图
教育资源方面,城西是泸州教育资源规划集中、优质的区域。区域内已建成泸州七中、佳德国际学校、泸州实验小学、泸州忠山小学、泸州高中等知名学府,而占地108亩的康城路教育组团与宗地紧紧相连,未来可以享受全龄段一站式学区配套。
西南医科大学附属医院康健中心院区
医疗配套方面,城西拥有相当完善的医疗资源,除了已经投入使用的西南医科大学附属医院康健中心院区、区域内还规划有口腔医院以及肿瘤医院等。
万象汇(图源于网络)
商业配套资源,该宗地紧邻万象汇商圈、南滨·友邻中心和两江美食文旅街,另外,区域内有云峰·友邻中心以及规划中的新城吾悦广场等商业汇集,轻松满足片区各板块内居民的一站式生活需求。 

需要事项

1、510500-2020-B-025号地块:按公告之日现状出让。宗地内弃土由竞得人自行处置,并承担全部费用;出让人对地下是否存在杆管线未作勘测,也不承担勘测、搬迁责任,如有则由竞得人自行搬迁、安全避让处置,并承担全部费用。宗地可按规划要求设置商业配套设施,规模不超过计容面积的15%,其中不低于11000平方米的配套商业设施(须为计容建筑面积)及其对应比例的地下车位需集中设置在用地西面(临市人民医院一侧),且建成后一并无偿移交给市国资委统筹使用。宗地应按规划要求以每100户(平均每户3人计算),不低于30平米的标准配套建设养老服务设施。并与首期住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,建成后无偿(含产权)移交给项目所在区政府统筹安排。
2、510500-2020-B-027号地块:按公告之日现状出让。出让人对地下是否存在其它杆管线未作勘测,也不承担勘测、挑迁责任,如有则由竞得人自行搬迁、安全避让处置,并承担全部费用。竞得人须在本地块外南侧的规划区域配套修建一所12班幼儿园,幼儿园占地面积6500平方米,地上建筑面积不得低于4100平方米,幼儿园建成后应补偿(含产权)移交给项目所在区政府统筹使用,幼儿园应与本地块首期同步建设、同步验收。配建幼儿园用地由竞得人按程序办理备案、选址后,以无偿划拨的方式办理供地手续。宗地应按规划要求以每100户(平均每户3人计算),不低于30平米的标准配套建设养老服务设施。并与首期住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,建成后无偿(含产权)移交给项目所在区政府统筹安排。


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