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2021年泸州土拍|首宗 龙马潭区291亩商住用地月底开拍

2021-01-06 18:06:44    泸州房产网     泸州楼市    浏览:3716         来源:泸州新楼市

泸州新楼市 文|马山

1月6日,泸州市自然资源和规划局发布最新土地拍卖公告,2021年首宗商住用地将于1月25日15:00在泸州市公共资源交易中心交易大厅进行拍卖。

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泸州市自然资源和规划局官网截图

根据公告内容显示,本次出让的土地是位于泸州市龙马潭区罗汉街道的510504-2020-B-018(以下简称18号)宗地,规划面积194001㎡(合291.0015亩)。

此宗土地曾在2020年12月30日推出,但因未达到拍卖条件流拍;而本次公告的释出,意味着该地块将重整旗鼓,再战泸州土拍市场,落下开年第一“锤”。


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图源网络

土拍市场作为楼市的晴雨表,城市建设的风向标;每一次风吹草动都令人倍加关注。

城市“北进”的战略在一次次规划建设中规模初具,作为城市升级焕新的主力区域,龙马潭区始终大刀阔斧拓展其疆土。

291亩商住用地的浮出,以大体量、大规模的商住规划座落龙马潭区罗汉镇区域,再次为城市向北的征途增添重磅筹码,也开启了土拍市场新年的新征途。

//宗地详情:

▲18号宗地大致位置

地块编号:510504-2020-B-018(以下简称18号)

供地面积:194001㎡(合291.0015亩)

地块位置:泸州市龙马潭区罗汉街道

土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)

使用年限:住宅70、商服40

容积率:≤2.2(且>1.0)

绿地率:≥35

建筑密度:≤22

建筑高度:≤54米

保证金:11650万元

起拍价:200万/亩

起拍楼面地价:1364元/㎡

建设要求:土地交付之日起1年内动工开发,开工之日起3年内竣工

近年来,泸州城市在“北进”的道路上下足了功夫。

泸州港集装箱码头(图源网络)

虽说,目前罗汉镇区域发展暂时比较缓慢,但区域发展蓝图已经提笔勾勒。18号宗地区位条件优越,毗邻泸州港国际集装箱码头,未来发展势头明朗。

除了良好的区域地势,道路作为城市配套建设和房地产开发的脉搏,对宗地未来发展的影响也不容小觑。

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长江二桥工程建设图(图源网络)


18号宗地接壤罗高路与泸州绕城环线,向西可经长江二桥抵达至城东张坝桂圆林景区,向南可上至1573长江大桥通往城东高新区,路桥相连,四通八达,交通较为便捷。

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学校操场(图源网络)

教育上,泸州树风职业中学校、罗汉中心小学、泸化中学等学校均在宗地范围以内,教育资源丰富,可满足学龄段教育刚需;同时,宗地配套要求建设规模不小于12个班级的幼儿园,也将缓解周边适龄儿童的入学压力。

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公园实景图(图源网络)

医疗方面,泸州市龙马潭区第二人民医院以及泸化医院的投用,可为宗地区域内居民的健康保驾护航;而作为城市矜贵的生态绿肺资源,大三湾公园和大龙山公园也将为区域带来良好的生态环境,为周边居民提供休闲娱乐的宝地。

城市在规划建设中得到发展和飞跃,本次宗地的释出,将在区域内增添大规模的商住资源,区域建设发展信号塔的灯火将再次点亮,城市建设方向向北再次渗透,泸州的地图版块将又一次扩大填充。

//配建要求:

根据18号宗地其他需要公告的事项,需要注意的是:

1、

①自签订土地出让合同之日起一个月内付全部土地价款50%,剩余土地价款自签订土地出让合同之日起1年内付清。

②宗地应按规划要求以每100户(平均每户3人计算)不低于30平米的标准配套建设养老服务设施,并与首期住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,建成后无偿(含产权)移交给项目所在区政府统筹安排。配套养老服务设施不纳入容积率指标计算。

③配套规模不小于12班的幼儿园,幼儿园建筑设计、用地面积等应满足国家相关规范要求。幼儿园应与首期住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。建成后无偿移交(含产权)项目所在区政府统筹使用。配套养幼儿园不纳入容积率指标计算。

2、出让宗地按公告之日的现状出让,地下杆管线(若有)则由竞得人自行搬迁、安全避让处置,并承担全部费用,出让人对地下是否存在杆管线未做勘测,也不承担勘测、搬迁责任。

3、宗地内35kv高压线横跨、10kv高压线、10kv变压器由龙马潭区政府负责搬迁,搬迁进度不影响土地价款缴纳。

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