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快来看!泸州两江新城规划调整:居住、教育用地增加,优化长八桥设计!

2019-11-19 13:40:14    泸州房产网    评论:0    泸州楼市    浏览:2911    

  为增强两江新城控规CN-E单元的公共服务设施功能,优化片区市政路网标高,完善城市功能,应纳溪区政府申请,现拟对《泸州市两江新城控规优化提升规划》范围内CN-E单元规划局部调整以及指标分析。该调整方案于2019年10月9日通过泸州市城乡规划专家评审委员会2019年第七次会议审查。

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红色区域内为长江生态湿地新城

  两江新城包括长江生态湿地新城和沱江新城。其中,长江生态湿地新城组团包括蓝田街道、邻玉街道以及纳溪区东升街道、棉花坡镇等区域,本次调整和研究区域为CN-E单元部分区域及周边区域,均属于纳溪区范围。

  具体调整内容如下:

  1·将原CN-E-14地块的商住混合用地调整为二类居住用地及公园绿地。

  2·将原CN-E-19地块的商住混合用地调整为二类居住用地。

  3·将原CN-E-20地块的小学用地面积增加到28314㎡,生活圈用地相应调减。

  4·将原CN-E-18-1地块的二类居住用地调整为公园绿地及二类居住用地。

  5·将原CN-E-24地块的生活圈用地面积增加到4369㎡,右侧二类居住用地面积相应调减。

  6.将原CN-E-25地块的商业用地、社会停车场用地进行用地界线规整,将原CN-E-25地块的部分公园绿地调整为二类居住用地。

  7·将原NX-A-1地块的部分中小学用地、公园绿地调整为商业用地,部分公园绿地调整为中小学用地,中小学用地面积略有增加。

  8.2019年第一次规委会增加的公园绿地面积加入本次公园绿地指标平衡计算。

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用地性质调整前

  城市道路调整情况

  1·在整体路网结构不变的情况下,优化麒麟文化广场北侧区域道路宽度和坡度。将白果路由18m宽调整为28m宽,麟安路由12m、18m宽调整为24m宽;将原规划的标高进行优化调整,使得道路竖向坡度变为8%左右。

  2·结合桥梁设计,优化长江八桥线形和交叉口,增加CN-E-23-3地块面积2147㎡。

  用地性质调整后

  调整地块指标情况

  居住类用地:

  调整后的CN-E-14-2用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤1.5,建筑密度≤32%,绿地率≥30%,建筑高度≤27米;

  CN-E-15-1用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米;

  CN-E-16-1用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤2.8,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米,兼容10%商业设施;

  CN-E-17-1用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤36米;

  CN-E-18-2用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤36米;

  CN-E-19-1用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤36米,兼容10%商业设施;

  CN-E-23-3用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤36米;

  CN-E-25-3用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤36米,配套社区和幼儿园,兼容10%商业设施。

  商业类用地:

  CN-E-21-2用地性质为商业用地(B1),容积率≤1.5,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度≤20米;

  CN-E-22-2用地性质为商业用地(B1),容积率≤1.0,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度≤18米;

  CN-E-22-3用地性质为商业用地(B1),容积率≤1.0,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度≤18米;

  CN-E-23-2用地性质为商业用地(B1),容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥20%,建筑高度≤50米;

  CN-E-24-2用地性质为商业用地(B1),容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥20%,建筑高度≤50米;

  CN-E-25-5用地性质为商业用地(B1),容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥20%,建筑高度≤50米;

  NX-A-1-2用地性质为商业用地(B1),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥20%,建筑高度≤50米。

  生活教育用地:

  CN-E-20-1用地性质为生活圈用地(RA),容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑高度≤50米,配套社区和幼儿园;

  CN-E-24-1用地性质为生活圈用地(RA),容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑高度≤24米,配套幼儿园;

  CN-E-20-2用地性质为中小学用地(A33)(小学),容积率≤1.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑高度≤36米;

  NX-A-1-1用地性质为中小学用地(A33),容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤36米

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