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2018年泸州楼市半年总结|市场很“火”,谁跑赢了上半场?

2019-11-17 05:56:24    泸州房产网    评论:0    泸州楼市    浏览:1181    

  2018年上半年,泸州房地产市场一如去年下半年般火热,房价持续稳定,商品房成交及土地成交均量价齐升,曾困扰泸州楼市已久的库存问题已然不复存在。

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  与此同时,今年上半年城北市场整体供应量明显不足,未能有效的满足市场需求,“供不应求”成城北市场主要的问题。而城西市场整体在售项目较少,可供购房者选择的余地并不多。

  进入下半年,泸州将有10余新项目入市将改善当前供需状况,为购房者购房带来更多选择,房价也或趋于温和状态。

  市场篇

  据四川省房协公布的相关数据显示,今年1至4月,泸州市商品房销售面积215.77万平方米,列全省第3位;1至4月,泸州市商品房竣工面积194.58万平方米,列全省第2位。

  与此同时,泸州土地供应量、商品房施工面积和新开工面积也都位列全省前三,这意味着泸州房地产市场后期供应充足。

  1--4月,泸州市商品房销售面积215.77万平方米,其中江阳区、龙马潭区和纳溪区(以下简称中心城区)销售面积132万平方米,商品住宅销售面积119.93万平方米,商业营业房销售面积6.51万平方米。

  1--4月,泸州市商品房竣工面积194.58万平方米,其中心城区商品房竣工面积141.4万平方米;商品住宅竣工面积94.66万平方米,商业营业房竣工面积24.78万平方米。

  1--4月,泸州市商品房待售面积176.3万平方米;中心城区商品房待售面积126.21万平方米,其中商品住宅仅62.71万平方米,商业营业房32.21万平方米。

  土地篇

  上半年,泸州主城区土拍揽金逾117亿元,泸州土地市场持续火热。

  据泸州国土资源局数据统计,2018年上半年泸州主城区共成交商住用地38宗,成交面积约3956亩,约260万平米,成交金额逾117亿元。

  从2017年下半年开始,泸州的土地市场便一路火热,持续上演“多家争抢”的局面。同时,溢价地块增多,地价相应上涨,尤其城西、沙茜片区最为突出。(数据截止于2018年7月10日)  在上半年成功拍卖的38宗地块中,竞争最激烈的当属4月3日拍卖的城西4宗地块。4宗地块经过激烈争夺溢价率均超过100%,其中,阳光大地集团以楼面地价4250元/平米,一举创下泸州主城区最高楼面地价。4宗地块的成功拍卖带动了城西区域房价的上涨。

  上半年城西的土拍可谓延续了康健城去年下半年以来的高热行情。佳乐世纪城、西南康健城、城西客运站、连江公园等一系列大规模城市配套的跟进,再加上最新规划的康健城教育组团,吸引了众多房产开发商跻身而入竞相争抢。

  上半年,沙茜片区共出让土地约1000余亩,成为除泸州城西新城外土地市场最为火热的区域。土地市场的打开,意味着区域新一轮房地产开发热潮的到来。5月8日,广州敏捷以505万元/亩竞得沙湾林海南路西侧地块,溢价率94.23%,楼面地价达3030元/㎡,地价和楼面地价均创下沙湾片区商住用地新高。

  小编总结:

  2018年,对于泸州开发企业是一个利弊同在的时代,房价高位,收益颇丰,但是土地却越来越难以取得。不过,从最近一次的土拍来看,这种情形预计将会在下半年得到改善。

  2018下半年,预计泸州房价将会逐渐趋稳,整个楼市开始回归理性。对于刚需购房者,无论买的起还是买不起,都要对生活保持一份良好的心态。

  假如生活欺骗了你,不要悲伤,不要心急!忧郁的日子里须要镇静,相信吧,快乐的日子将会来临!

  免责声明:以上市场相关数据来源于四川省房协,土地数据来源于泸州市国土资源局官网,由住在泸州网工作人员采集整理分析,如有误差,最终以政府相关部门公示为准。本文仅代表编辑本人观点,不构成任何投资建议。

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